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朱晓明《房术》寻求出版

发表日期:2007年8月7日  本页面已被访问 1640 次

《房  术》

 

朱晓明 编著

 

随着个人购房时代的到来,住房消费将是大多数家庭最大的一项支出,同时也是一个全新的消费领域。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较复杂的过程。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。这就要求购房者不但要掌握很多有关专业知识和国家相关规定,还要特别注意培养法律意识,否则在购房过程中极有可能遇到麻烦甚至发生纠纷。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

基于广大购房者的需要,笔者对大家普遍关注的问题进行归纳、整理,通过查阅相关资料和请教专家,参考新近出台的有关政策,编写了这本《购房有术》。本书共分为十章,附录中还收进了商品房购房流程图商品房销售管理办法新商品房买卖合同示范文本和有关政策法规等内容,基本涵盖了有关购房方面的知识。本书内容丰富详实,可读性和时效性强,可供购房者和准购房者随时查阅、参考。

 2007年3月

              

 

    第一章  购房基础入门

    一、搞懂基础概念,明明白白买房

    1、经济适用房与商品房有何区别?

    2、经济适用房的价格是怎样构成的?

    3、哪些房子适合您?

    4、住宅的结构有哪些形式?

    5、怎样计算房屋的使用率?

    6、什么是住宅的开间、进深、层高和净高?

    7、什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?

    8、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

    9、商品房的销售面积如何计算?

    10、商品房应分摊的公共面积包括哪些?

    11、买房时哪些项目不计入商品房的建筑面积?

    12、如何评价房型优劣?

    13、什么是复式住宅?

    14、什么是跃层式住宅?

    15、什么是会所?

    16、什么是智能化社区?

    17、什么是商品房的五证

    二、风险提示

    1、购买手续不全的商品房会有什么风险?

    2、哪些房不能买?

    3、巧识房产证的真伪

    三、弄清房产权属,轻轻松松置业

    1、什么是房地产等级?

    2、个人购房办理房屋产权证流程

    3、申请房屋所有权变更应提交哪些证件?

    4、70年土地使用权等于“房屋产权仅有70年”吗?

    5、什么是住宅的全部产权部分产权

    6、什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权?

    7、消费者购买商品房后是否就拥有房屋所占土地的所有权?

    8、房屋产权关系有哪几种?

    四、房产税费

    1、房产交易应缴纳哪几种税?

    2、什么是印花税?购房者如何纳税?

    3、什么是契税?购房者如何纳税?

    4、什么是城市土地使用税?购房者如何纳税?

    5、哪些房产的房产税可以免征?

    6、购买经济适用住房要交哪些税费?

    第二章  使用购房技巧

    1、获得购房信息有哪些渠道?

    2、你会看房产广告吗?

    3、看楼书要注意去伪存真

    4、看楼书可是大有学问

    5、购房时是选择现房好还是期房好?

    6、购置期房有四大优势和四大风险

    7、选择现房可是大有学问

    8、期房购买六注意

    9、拆迁居民如何选房?

    10、看现场、看图纸是不应忽视的环节

    11、样板房能不能轻信?

    12、小区配套设施越全越好吗?

    13、检验新楼建筑质量的小窍门儿

    14、挑户型有诀窍

    15、买房要考察社区整体素质

    16、多层、高层哪个更好?

    17、挑选房源时应注意的四大因素

    18、购房技巧专家如是说

    19、记住购房十二招,置业安家更称心

    20、教你验房四招

    21、我预购了一套商品房,现还未交付使用,由于多种原因,我有意转让,那么该按什么程序去办理呢?

    22、假如您在购房时有意选择底层住宅,通常应留意什么?

    23、有备而来,对比衡量——在房地产交易会上购房的秘诀

    24、房展会购房辨虚实

    25、购房是一次性付款好,还是分期付款好?

    26、买房要三思

    27、借双慧眼学挑房

    28、如何与开发商讨价还价?

    29、选房需过电

    第三章  购房签约实务

    1、商品房预售合同应包括哪些内容?

    2、签订商品房预售合同时订立双方违约责任条款要完整、公平和对等

    3、正式签订房屋买卖合同时,应具备哪些条件?

    4、在房屋买卖合同中都包括哪些主要的内容?

    5、怎么看房屋平面图

    6、订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗?

    7、如何办理房屋买卖合同公证?

    8、房地产转让合同应具备哪些条款?

    9、购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题

    10、买房时千万别忘收集证据

    11、合同签了,还能变更或解除吗?

    12、防范合同中对购房者不利的条款

13、签定合同时千万别忘补充协议

    第四章    购房贷款实务

    1、什么是房地产抵押贷款?

    2、什么是公积金贷款?

    3、什么是按揭贷款?

    4、房地产抵押贷款的利息计算和本金偿还方式有哪几种?

    5、房地产抵押的合同应当具备哪些条款?

    6、当抵押的房地产发生以外时,抵押人和抵押权人该怎么办?

    7、购房贷款自己办找代理各有利弊

    8、个人住房贷款要注意点什么?

    9、有关公积金的23个常见问题

    10、住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判的标准是什么?是不是月缴交金额越多,贷款的额度就会越高?

    11、个人住房公积金贷款怎么还款?

    12、如何申请组合贷款?

    13、怎样申请商业兴个人住房贷款?

    14、人民币利率下调,住房贷款利息怎么算?

    15、申请住房贷款银行要调查什么?

    16、申请商业兴个人住房贷款有几种担保方式?

    17、什么情况下借款人须购买保险?

    18、借款人在还款期限内,由于各种原因逾期还款,该怎么处理?

    19、遇特殊情况,借款合同如何变更或终止?

    20、看中一套商品房并准备购买,该交定金还是订金?

    21、购买一套商品房到底需要花哪些钱?

    22、办理住房贷款需交多少零碎钱

    23、个人购房如何办理保险?

    24、最核算的购房贷款法?

    25、我能申请按揭贷款吗?需在他些部门办理哪些手续?

    26、用抵押贷款购买房屋后,如确实无能力归还贷款怎么办?

    27、共有房地产如何设定抵押?

    28、怎样办理房地产抵押等级?

    29、消费者用贷款购买商品住宅后,是否可以用租金偿还贷款?

    30、什么是个人住房基金?

    31、什么是住房补贴?

    32、住房补贴如何领取?

    33、住房公积金的交存额如何计算?

    第五章  物业管理实务

    1、什么是物业管理?

    2、物业管理费应从何时交?

    3、如果我交了停车费,管理单位应负什么责任?

    4、物管公司没有权利停水停电

    5、我是高层住宅的首层住户,是否还要交纳电梯运行维护费?

    6、我正准备装修房屋,物业管理公司向我收取装修押金,还要交纳管理费,这合理吗?

    7、我买房时,开发商承诺的物业管理费是2元/平方米.月。

    等交房时,物业管理费用却涨到了5元/平方米.月,这样合理吗?

    8、公共区域的水电费如何摊销?

    9、小区绿化面积的标准是多少?

    10、什么是物业管理公约?

    11、业主委员会应如何成立?

    12、业主大会行使哪些权利?

    13、业主拥有哪些权利?

    14、物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?

    第六章    购房纠纷实录

    1、商品房投诉主要有哪几个方面?

    2、解决房屋买卖纠纷的方式有哪几种?

    3、何种房地产纠纷可直接向法院起诉?

    4、哪些房地产纠纷不能申请仲裁?

    5、有关房地产的官司应向哪个法院起诉?

    6、当事人申请诉讼时应该交纳哪些费用?这些费用由谁来承担?

    7、买房人在什么情况下可以退房?

    8、案例:退房如何索赔?

    9、案例:房产销售广告中的不实内容

    10、卖方逾期交房的违约责任应如何约定?

    11、商品房入住常见质量问题

    12、商品房出现质量问题怎么办?

    13、物业管理纠纷案例:维权应采取适当方式

    14、怎样分割房屋遗产?

    15、如何避免商品房面积纠纷

    16、离婚后住房该给谁?

    17、房地产开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不一致时,应该怎么处理?

    第七章  政策法规解读

    1、经济适用住房可以上市吗?

    2、怎样在房地产二、三级市场上购房?

    3、房屋权属登记涉及哪些内容?

    4、购房后为什么要办理产权证?

    5、职工在取得个人住房担保委托贷款后,在还贷期间可否支取住房公积金?如何办理?

    6、房地产中介服务收费有和标准?

    第九章  二手房交易实务

    1、什么是二手房?

    2、购买二手房要注意什么?

    3、怎样查询二手房产权状况?

    4、二手房房价的评估和买卖价格商定

    5、购买二手房有几种付款方式?可否申请公积金或商业贷款?

    6、买卖二手房规范的交易程序

    7、二手房买卖合同的基本内容

    8、二手房交易买卖双方应缴纳的税费有哪几种?

    9、在京办理二手房立契过户过程中所需材料

    10、二手房上市的18个问题

    11、公房上市出售的具体程序是什么?

    12、以市场架构买的公有住房产权归谁?能否上市交易?

    13、以成本价购买的公有住房产权归谁?能否上市交易?

    14、购买共有住宅可以免交哪些税?

    15、个人购买的公有住房在哪些情况下不允许上市出售?

    16、房屋的成新度是如何确定的?

    17、什么是住房使用权的买卖?

    18、什么是房产互换?

    19、个人置换住房应如何纳税?

    20、买卖私产房如何办理手续?

    21、主方使用权的交换必须具备哪些?

    22、互换住房使用权 如何办理换房手续?

    23、房屋出租的16个问题

    24、如何租到合适的房子?

    25、出租私房要办理哪些手续?需缴纳哪些税费?

26、房屋银行知识问答

第十章  住宅内部风水

1、什么样的住宅风水好?

2、大门有什么讲究?

3、客厅如何布局?

4、餐厅如何布局?

5、厨房如何布局?

6、阳台布局应该注意什么?

    7、卧室应该如何布置?

    8、书房应该如何布局?

    9、卫生间有什么讲究?

    10、如何消除室内污染?

   附录1  商品房购房流程图

   附录2  商品房销售管理办法

   附录3  新商品房买卖合同示范文本

   附录4  中华人民共和国契税暂行条例

   附录5  关于调整住房租赁市场税收政策的通知

   附录6  物业管理委托合同示范文本

   附录7  房产测绘管理办法

   附录8  住宅室内装饰装修管理办法

   附录9 帮你不坑你 买房防忽悠手册之卖拐版()

 

通讯地址:

作者系中国少数民族作家学会会员,著有《特色营销》一书,全国各大新华书店有售。   邮箱:zhxm200288@yahoo.com.cn      电话:13473761300



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